zavalishina

«Когда Бог создал землю, он решил поселиться в Словении и поэтому щедро наградил эту маленькую страну природными богатствами и красотами» - говорят словенцы. И в этой патриотической фразе скрыта исчерпывающая характеристика Словении: это маленькая и очень красивая страна, которая может похвалиться множеством природных богатств – уникальными морскими пляжами, альпийскими горами, карстовыми озерами и великолепными водопадами.

- Какие дополнительные платежи могут подстерегать покупателей недвижимости на зарубежных рынках?

- В принципе, все зависит от конкретной страны.

Европа уже давно стала своеобразным маяком для отечественных покупателей недвижимости – она манит россиян своим уровнем жизни, своей стабильностью и обеспеченностью, наконец, своей средневековой красотой. По данным «МИЭЛЬ-DPM», в Европу родители привозят детей – получать качественное европейское образование, здесь отдыхают ценители исторических достопримечательностей, мечтающие приобщиться к старым культурным эпохам, наконец, именно здесь, в комфорте и стабильности, многие хотели бы встретить старость.

Интервью "Квадратному метру"

- Мировой финансовый кризис на то и мировой, что так или иначе он затронул все страны, сказавшись в том числе и на рынках недвижимости. Где-то влияние кризиса выразилось в реальном снижении стоимости объектов, в других странах - в снижении покупательской активности.

Вообще, анализируя влияние кризиса на международный рынок недвижимости, нельзя давать категоричных оценок. Так как даже в разных регионах одной страны ситуация может отличаться. Например, в Испании в некоторых случаях снижение стоимости недвижимости доходило до 50%; но это вовсе не значит, что абсолютно вся жилая недвижимость этой страны потеряла половину своей стоимости. И в кризис некоторые объекты остались на прежнем уровне - в основном это объекты бизнес-класса с развитой инфраструктурой, расположенные вблизи первой береговой линии, в районе Барселоны и т.д. В целом, говоря о недвижимости Испании, аналитики сходятся во мнении, что рынок потерял в среднем 30-35%.

Интервью в «Галерее недвижимости», октябрь

К недвижимости за рубежом прицениваются все больше россиян: кто для себя, кто с целью приумножения доходов…

Эта тенденция начала развиваться с начала 2000-х. В 90-х престиж определялся наличием квартиры в Москве. Затем столичное жилье стало восприниматься как нечто само собой разумеющееся, и представительские функции перешли к дому в ближнем Подмосковье. Когда и здесь накупили-настроили, возникла идея обзавестись еще и, скажем так, дачей на море. То есть география престижа все расширялась и к 2003-2004 годам сместилась за рубежи России.

За время кризиса рынок зарубежной недвижимости претерпел значительные изменения. Стоимость на многие недорогие жилые объекты упала, поэтому инвестиции в жилье ряда стран не оправдали надежд на быстрый возврат. По данным «МИЭЛЬ-Distant Property Management», самыми устойчивыми к негативной макроэкономической ситуации оказались цены на элитную недвижимость.

В первой половине 2010 года оживление интереса к рынку элитной недвижимости большинства стран мира стало одним из показателей восстановления мировой экономики, несмотря на временные проблемы в экономиках ряда европейских стран - Греции, Испании и Португалии.

Позитивную динамику демонстрирует и элитная недвижимость США. По сравнению с первым полугодием 2009 года наблюдается активизация интереса к элитным объектам. Говорить о росте стоимости пока преждевременно, но некоторое оживление после почти 2-летнего перерыва – это уже знаковый положительный момент.

Однако не каждый дорогой объект недвижимости может считаться элитным, и не каждый элитный объект – привлекательным для инвестиций. «В первую очередь, объект должен отличаться эксклюзивностью, доступностью только для ограниченного числа покупателей, исключительным месторасположением и нестандартной архитектурой, техническим оснащением и дизайнерским оформлением. Однако если переходить к частностям, само понятие «элитная недвижимость» различается от страны к стране», – комментирует Наталья Завалишина.

Паника по поводу возможного обвала евро, ещё недавно царившая в мире, постепенно сменяется оптимизмом в отношении экономической ситуации в странах еврозоны. Это отражает и озвученная в начале августа Европейским центральным банком макроэкономическая статистика, свидетельствующая об усилении экономической активности в странах ЕС во II и начале III кварталах. Компания «МИЭЛЬ-Distant Property Management», в частности, в своём обзоре наиболее привлекательных для инвестиций рынков подтверждает наметившуюся тенденцию оживления рынков недвижимости различных зарубежных стран.